ロサンゼルスのこの10億ドルの高級不動産開発は、2019年に中国を拠点とする開発業者が市の住宅危機のさなか、資金不足を理由に3タワーのプロジェクトを放棄したため、建設が停滞した。
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2025 年に向けて、住宅は依然として何百万ものアメリカ人の頭の中にある最も重要な問題の 1 つです。多くの人にとって、自分の家を所有したり借りたりするという夢は危険にさらされています。一部の都市では、 人々は100万ドルを支払っている 「スターター」住宅の場合、賃貸人のほぼ半数が支出を行っている 30%以上 住宅に関する収入のうち。
ペンシルバニア大学ウォートンスクールの経済学者ベン・キーズ氏は、現在の市場は「深刻な問題を抱えている」と述べた。 Keys は現在の問題の一部を追跡します 金融危機 2008年のこと。
「建設現場で崩壊が見られたので、私たちは家を建てることをやめ、数年間そこにアパートを建てることもやめました」と彼は言う。 「現在、どれくらいの金額になるか見積もりを検討中です」 40万軒の家 私たちには背が低いということ。」
キーズ氏は、人件費や資材のコストが高く、大規模プロジェクトの資金調達が難しいこともあり、新規建設が「カタツムリのペース」で進んでいると指摘する。彼は、ゾーニング法や土地利用制限も住宅不足の一因となる可能性があると述べています。」[These] このポリシーはあまりにも多くのフープを生み出し、構築したいレベルで構築したい開発者にとって困難なものとなっています。」
ドナルド・トランプ次期大統領はこう示唆した 連邦土地の開放 しかし、キーズ氏は計画の現実性に疑問を抱いた。
「西部にあるこの連邦領地について考えるとき、都市が完全に誕生するのを見ることになるかどうか、私は非常に懐疑的です」と彼は言う。 「連邦の土地は有望に見えますが、私たちの手頃な価格の危機に対する解決策としては考えられません。」
インタビューのハイライト
トランプ大統領が提案した建築資材を含む輸入関税が住宅市場に与える影響
基本的に、建材のコストを上げようとすると、住宅の建設コストも上がります。建設に使用される材料のほとんどは国産です。そのため、多くは米国にありますが、NAFTA の対象となる木材などの建築資材もカナダから輸入しています。しかし、単純な計算では、建築資材の価格を高くすると、建設コストが低くなるよりも高くなるということです。
トランプ大統領の提案する大量国外追放が住宅に与える影響
私は、この国から移民を排除するという考えと住宅をより手頃な価格にするという考えの間に強い相関関係があるとは思いません。これにはいくつかの理由があります。 1つは、製造業の労働力の大部分が移民と不法移民で構成されていることだ。 … そのため、建設の人件費が高くなり、住宅費も高くなるでしょう。
住宅市場の観点から見ると、これは非常に狭い意味での話ですが、このような需要と供給の数では、ゲームに参加する人が少なくなるということです。しかし、移民や不法移民がどのようなタイプの住居を見つける傾向があるかを考えてみると、彼らは賃貸住宅であることが多く、低所得地域に住む傾向があります。もちろん、それは同じように真実ではありませんが、彼らはそこに焦点を当てています。したがって、住宅所有にかかる高額な費用について考えているのであれば、潜在的な住宅購入者群から不法移民を排除しても、手頃な価格を重視することはできません。
どのようにして 気候変動は住宅所有者のコスト上昇に寄与している
気候リスクの増大と損害保険の形での住宅所有のコストの間にはかなり直線的な線が引けると思います。 … 2020年から2023年までの過去3年間で、 フィル・モルダーとの私の研究 米国の損害保険は平均で 33% 以上増加し、国内で最も気候リスクにさらされている地域では 50% 以上増加していることが示されています。 …思い浮かぶ場所は、フロリダなどのメキシコ湾岸沿い、カリフォルニアの山火事地帯だけでなく、ひょう嵐や竜巻が頻繁に発生するオクラホマ州の一部でもあります。そしてそこでは、損害保険費用の大幅な高騰が見られました。その結果、一連の住宅所有予測の予測が少し難しくなりました。 …
私は、固定収入で住宅を購入したり、買える金額に制約を受けて住宅を購入したりして、保険料が急激に上昇している住宅所有者を非常に心配しています。そしてそれは気候変動を反映しており、より頻繁でより深刻な災害を引き起こしています。しかし、それは移動パターンの関数でもあります。過去 50 年間、私たちがこの国で移動してきた場所は、まさに危険地帯です。私たちは危険な方向へ向かっています。
住宅危機がホームレスに与える影響
近年、非常に手頃な価格の賃貸住宅の数が減少しており、これが住宅不足につながっています。住宅不足が最も深刻な地域はどこですか?これは、不動産のはしごの最下位になります。以前はより手頃な価格のユニットを提供していた家主は、それらのユニットに対する大きな需要を認識しています。彼らは家賃を上げることができる。そのため、多くの人が賃貸市場の底辺から転落するのを私たちは見てきました。それが、特に高価な市場において多大な圧力を引き起こしています。この診断は、需要と供給の不均衡があることをかなり明確に示していると思います。
したがって、解決策は、より多くの住宅が必要であり、住宅を優先する必要があるということです。そしてそれは、ホームレス問題に対処するためのいわゆる「住宅第一」戦略とともに取られている。 … バイデン政権において、この戦略で強調しているのは、これらの世帯が直面するさらなる課題の多くは、安定した住宅環境に置かれて初めて対処できるという認識である。そして、これを生み出したパイロットプログラムが全国にいくつかあります。
住宅を購入するのに良い時期かどうかを検討している人々にアドバイスする
まず、下調べをして、所有と賃貸の両方で、探している市場の住宅のコストを調べます。価格や金利が高い市場で賃貸を続ける方が合理的だと思います。多くの場合…住宅よりも安全で予測可能な収益が得られるものに貯蓄を投資した方が良いでしょう。したがって、投資の観点から見ると、他の場所に投資する方が合理的です。
そして、住宅の購入を決断する際には、長期的な視点で考えるべきだと思います。なぜなら、住宅の購入には、取引税や仲介手数料、権原保険、その他の費用など、莫大な固定費がかかるからです。そのコストはロールオーバーする必要があります。同一条件で比較する場合、住宅ローンの支払額と月々の家賃を単に比較することが正しい比較ではありません。それに加えて、保険料と固定資産税の増加という課題もあります。したがって、「数年後に、現在よりも高価になる可能性がある損害保険、洪水保険、風力保険、その他の (または追加の) 保険に加入できるか?」を検討する必要があります。したがって、これまでよりも慎重な予算編成アプローチが必要になると思います。そして、それらのケースの多くでは、現在の手頃な価格の危機を考慮すると、アカウントの所有よりもレンタルの側面が出てきていると私は理解しています。
モニーク・ナザレスとアンナ・バウマンは、このインタビューを放送用に制作、編集しました。 Bridget Bentz、Molly Seavy-Nesper、Catherine Laidlaw がそれをウェブ用にアレンジしました。