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Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏が、来年の住宅販売はどうなるのか、住宅価格はどの程度になるのか、経済風が住宅市場にどのような影響を与える可能性があるのかについて解説する。
Realtor.com® の経済調査チームは、来年も住宅ローン金利は平均 6% 以上で推移し、住宅価格は上昇し続けると予測しています。 2025 年の住宅建設予測。
同報告書は、2025年の住宅ローン金利は平均6.3％、年末には6.2％になると予想している。これは年末までに2024年に予想される平均6.7％よりは若干低いが、それでも2013年から2019年までに記録された過去の平均4％よりは大幅に高い。
予測によると、住宅価格は今年４％、２０２３年に１．１％上昇した後、来年はさらに３．７％上昇すると予想されている。中古住宅販売は今年から1.5％増の407万戸に増加すると予想されているが、2013年から2019年の過去の平均である528万戸と比べると依然として低迷している。
近年、住宅購入者にとって根強い課題となっている販売用住宅の供給は引き続き改善し、2025年までに11.7％増加すると予測している。予測によると、新規住宅建設も引き続き拡大し、2024年から13.8％増加し、来年からは新規110万戸に達するとのことだ。
Realtor.comのエコノミストらは、「住宅ローン金利の高止まりと在庫の増加にもかかわらず、昨年は住宅価格の上昇という予想外の傾向をもたらした」と書いている。 「住宅価格の上昇が続いているにもかかわらず、住宅ローン金利は2025年も比較的横ばいにとどまると予想されます。」
経済調査グループRealtor.comは、新しい2025年の住宅予測で、住宅ローン金利は来年も平均6％を超え続けるだろうと予測している。
(不動産業者.com)
2025 年の住宅購入者の予測
潜在的な住宅購入者の見通しはまちまちで、住宅市場に他の購入者に優しい要素が現れているにもかかわらず、住宅ローン金利は引き続き上昇すると予想されている。
同報告書は「９月の住宅ローン金利が６％程度に継続的に戻ることを期待していた住宅購入者は失望する可能性が高い」としている。予測金利は 2025 年まで平均 6.3% となります。 「この平均付近ではボラティリティがあるため、買い手は幸運を掴む可能性があります。ただし、6% の半ばの範囲で計画と予算を立てることをお勧めします。」
収入のうち住宅に費やされる典型的な割合に基づくと、手頃な価格は依然として史上最低水準にあります。
この予測は、2025年に住宅の手頃な価格が若干改善することを示唆しているが、何らかの利益は住宅価格の下落ではなく、賃金の上昇や減税による可処分所得の増加によってもたらされる可能性が高い。
一方で、同報告書は、販売用住宅の供給量の増加や低価格での物件掲載の増加など、最近の買い手に有利な変化を指摘している。
市場における住宅供給量は最近、新型コロナウイルス感染症（ＣＯＶＩＤ－１９）のパンデミックが始まる直前の２０１９年１２月以来の水準にまで上昇している。そして現在、出品物件の約20％で価格が下落しており、市場が買い手に傾いていることを示している。
10月に、有効上場銘柄の少なくとも半分が削減された上位の市場は、シンシナティ、ソルトレイクシティ、デンバー、フェニックス、インディアナポリスでした。割引出品シェアの上位 10 市場はオハイオ州、インディアナ州、またはイリノイ州にあります。オハイオ州アーバナが主導し、価格下落率は71％となった。
同予測では、住宅ローン金利と住宅価格が依然高水準にあるため依然として割高ではあるものの、全体として購入者は住宅市場が過去数年よりも友好的で競争が緩和されると予想していると指摘している。
Realtor.comのチーフエコノミストは、「在庫の増加により、買い手は2025年に購入決定を下す時間が増える可能性が高いことを意味するが、どの市場においても、動きの速い買い手が有利なオファーを出す可能性が高くなるだろう」と述べている。 ダニエル・ヘイル。 「このため、家探し全般に向けて、経済的な準備をしておくことが賢明です。」
Realtor.com からのデータ。
(不動産業者.com)
住宅に費やされる所得の典型的な割合に基づくと、住宅の手頃な価格は依然として記録的な低水準にあります。
(不動産業者.com)
2025 年の住宅販売者の予測
この予測は、特に望ましい場所での継続的な在庫制約と強い需要により、特定の地域で価格交渉において売り手が有利になる可能性があることを示唆しています。
Realtor.com の最新バージョン 市場熱レポート 10月の調査によると、最大の消費者需要市場の多くは北東部と中西部に位置しており、ニューハンプシャー州マンチェスターが10か月連続で首位となっている。
「上で述べたように、市場は強力な売り手市場から、買い手と売り手がよりバランスのとれた交渉力を持つ市場に移行しつつある」と予測レポートは述べている。 「その結果、特に手頃な価格が問題となる市場では、売り手は買い手を引きつけるために慎重に価格を設定する必要がある。」
同報告書は、購入者へのインセンティブなどの柔軟な販売戦略が、より競争の激しい市場で販売者を目立たせるのに役立つ可能性があると提言している。
同報告書は、「売り手にとって市場が有利になる可能性はあるが、全体的な状況は、今年最初の数カ月間に経済状況、金利、住宅供給がどのように推移するかに大きく依存するだろう」としている。
Realtor.com からのデータ。
(不動産業者.com)
2025 年の賃貸動向
新しい予測は、募集賃料が2023年に1.2％上昇し、今年は0.2％下落した後、2025年に0.1％若干下落すると示唆している。
2013 年から 2019 年までの年間平均成長率 5.2% と比較すると、賃料の伸びは依然として低いです。これは主に、近年建設された新しいアパートビルの流入により、一部の都市での供給問題が緩和されたことによるものです。
「賃貸空室率はパンデミックが始まって以来最高レベルにあるものの、依然として2013年から2019年に観察された平均7.2%をわずかに下回っています。今後を見据えると、集合住宅建設の着実な増加により、2025 年も引き続き賃貸供給の増加が見込まれると予想されます。これにより、空室率は長期平均レベルに戻る可能性が高い」と報告書は述べている。
「2025 年を見据えて、最近の建設トレンドは次のことを示唆しています。 賃貸資産は 4 つの地域すべてで増加し続けるしかし、南部が年間成長率1.5%で先頭に立ち、次いで西部(1.2%)、中西部(0.9%)、北東部(0.7%)となっている」と著者らは付け加えた。 「したがって、南部の賃貸市場は2025年まで比較的手頃な価格での優位性を維持する可能性が高い。」